계산기 A. 55세 이상 과세표준 이전 (Base Year Value Transfer, age 55+)
원래 집의 낮은 과세표준(Prop 13 factored base year value)을 대체 주택으로 이전하면 새 과세표준이 얼마가 되는지 계산합니다. (Estimates the new tax base when you transfer your original home's base year value to a replacement home.)
계산기 A 자격 요건 (Who qualifies - Calculator A)
- 원래 주택 매각일 기준 만 55세 이상이어야 합니다. 배우자 중 한 사람만 55세 이상이면 되지만, 청구인이 되는 배우자는 매각일과 구매일 양쪽 모두에서 원래 주택의 소유자여야 합니다. (You must be 55+ on the sale date. Only one spouse needs to be 55, but the claimant spouse must be an owner on both dates.)
- 대체 주택은 원래 주택 매각일 기준 전후 2년 이내에 구매하거나 신축을 마쳐야 합니다. 신축하는 경우에는 구매일이 아니라 완공일이 시기와 비율의 기준입니다. (Buy or complete the replacement within 2 years before or after the sale. For new construction, the completion date - not the purchase date - sets the timing and percentage.)
- 연령·장애 사유 이전은 1인 평생 3회까지입니다. 산불·자연재해 피해자 사유의 이전은 이 횟수에 포함되지 않습니다. (Up to 3 transfers per person for age/disability; wildfire and disaster transfers do not count toward the limit.)
- 55세가 아니어도 중증·영구 장애인이거나 산불·자연재해 피해자이면 나이와 관계없이 같은 방식으로 이전할 수 있습니다. (Severely and permanently disabled persons and victims of wildfire or natural disaster qualify on the same terms, regardless of age.)
- 원래 주택과 대체 주택 모두 본인의 주 거주지여야 합니다. (Both homes must be your principal residence.)
- 신청은 대체 주택 구매 후 3년 이내에 대체 주택이 있는 카운티 Assessor에게 양식 BOE-19-B로 합니다. 3년이 지나면 소급 적용이 없어 환급을 받을 수 없습니다. (File form BOE-19-B with the replacement home's county assessor within 3 years of purchase; late claims get no retroactive relief.)
- 대체 주택을 먼저 산 경우, 이전되는 과세표준은 원래 주택이 팔리는 시점의 금액이 기준이며, 매각 전까지 대체 주택은 시가 기준으로 과세됩니다. (If you buy the replacement first, the transferred base is the original home's taxable value when it sells, and the replacement is taxed at market value until the sale.)
출처 (Source): California Board of Equalization, Proposition 19 - boe.ca.gov/prop19 (2026년 10월 16일 확인 checked Oct 16, 2026)
계산기 B. 부모-자녀 이전 제외 (Parent-Child Exclusion)
부모에게서 가족 주택을 물려받거나 증여받을 때, 시가가 과세표준보다 일정 금액까지만 높으면 과세표준이 그대로 유지됩니다. 이 계산기는 지분 100% 전체 이전을 가정한 것이며, 일부 지분만 이전하면 제외 한도도 지분율만큼 줄어듭니다. (When a family home passes from parent to child, the tax base is preserved if the market value exceeds it by no more than the statutory cap. This calculator assumes a 100% interest transfer; for a partial interest, the cap is reduced by the same percentage.)
계산기 B 조건 (Conditions - Calculator B)
- 대상은 가족 주택(또는 가족 농장)뿐입니다. 부모의 주 거주지였던 집이어야 합니다. (Only a family home or family farm that was the parent's principal residence.)
- 자녀(적격한 양수인 중 최소 1명)가 그 집을 주 거주지로 계속 사용해야 합니다. (The child must keep using it as a principal residence.)
- 양도 후 1년 이내에 homeowners' exemption(또는 disabled veterans' exemption)을 신청해야 합니다. 늦게 신청하면 신청한 연도부터 적용됩니다. (Claim the homeowners' (or disabled veterans') exemption within 1 year of the transfer; a late claim applies from the year it is filed.)
- 자녀가 거주를 중단하면 제외가 소멸해 그 시점부터 재평가될 수 있습니다. (If the child stops living there, the exclusion can end and the home is reassessed from that point.)
- 신청서 BOE-19-PC를 이전 후 3년 이내(부모 사망 시에는 상속 관련 신고 기한 전)에 카운티 Assessor에게 제출합니다. (File form BOE-19-PC with the county assessor within 3 years of the transfer.)
- 제외 한도 $1,044,586은 2025년 2월 16일부터 2027년 2월 15일 사이에 이전하는 경우에 적용되는 금액이며, 한도액은 2년마다 조정됩니다. 2023년 2월 16일부터 2025년 2월 15일 사이 이전분의 금액은 $1,022,600이었고, 2021년 2월 16일부터 2023년 2월 15일 사이 이전분의 금액은 $1,000,000이었습니다. 위 계산기에서 이전 시기를 선택하면 해당 구간의 한도가 적용됩니다. (The $1,044,586 cap applies to transfers from Feb 16, 2025 through Feb 15, 2027; the cap is adjusted every two years. For transfers from Feb 16, 2023 through Feb 15, 2025, the amount was $1,022,600, and for transfers from Feb 16, 2021 through Feb 15, 2023, it was $1,000,000. Select the transfer period in the calculator above to apply that period's cap.)
출처 (Source): California Board of Equalization, Proposition 19 - boe.ca.gov/prop19 (2026년 10월 16일 확인 checked Oct 16, 2026)
판별 C. 집값이 떨어졌을 때 — Prop 8 재산정 (Decline in value - Proposition 8)
현재 추정 시가가 과세표준보다 낮으면, 그 해에는 낮은 시가 기준으로 세금을 매기도록 재산정(Decline-in-Value)을 신청할 수 있습니다. (If your home's current market value is below its taxable value, you can ask for a temporary decline-in-value reassessment for that year.)
카운티별 신청 안내 (County filing guide - Prop 8)
- Los Angeles County — Decline-in-Value 신청 기간 2026년 7월 2일 - 11월 30일 (온라인 신청 무료). LA County Assessor 신청 안내 (File July 2 - Nov 30, 2026, free online.)
- Orange County — 비공식 심사(Informal Assessment Review) 신청 기간 2026년 1월 1일 - 4월 30일. Orange County Assessor (Informal review requests Jan 1 - Apr 30, 2026.)
- Riverside County — Assessor의 Assess Your Property Value 페이지에서 재산정 신청 경로를 안내합니다. Riverside County Assessor
- San Bernardino County — 매년 신청 세부 일정은 Assessor 메인 페이지 공지를 확인하세요. San Bernardino County Assessor
- San Diego County — Prop 8 일시 감액(Temporary Reductions) 안내 페이지에서 신청 방법을 확인하세요. San Diego County ARCC
각 카운티 Assessor 공식 페이지에서 2026년 10월 16일 확인 (Checked against each county assessor's official pages on Oct 16, 2026.) 정식 이의신청(Assessment Appeal)은 카운티마다 7월 2일 - 11월 30일 또는 7월 2일 - 9월 15일 접수하며, 근거자료(비교 매물 등)를 직접 제출해야 합니다. (Formal assessment appeals have county-specific windows - Jul 2-Nov 30 or Jul 2-Sep 15 - and require your own evidence.)
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